梁静飞律师

导读：

房产继承买卖赠予中一般继承最省钱，房产继承只需要在办理产权变更登记时缴纳登记费，不需要缴纳税费，但是房产继承只发生在遗嘱继承和法定继承两种情况下。

　　一、房产继承买卖赠予哪一种最省钱

　　房产继承买卖赠予中一般继承最省钱。房产继承买卖赠予的成本比较结果如下：

　　1.房产继承：费用较少风险较高。

　　主要费用：登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　2.赠与过户：出售成本较高。

　　主要费用：个税、契税、公证费（并非强制要求）。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。如此加和计算，成本较高。

　　需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。

　　3.买卖过户：交易费用相对较高，风险最低。

　　在房屋过户的过程中，也有父母会采用将房子卖给自己的孩子，儿对于这种方式，虽然风险最低，但是成本很高。买卖房子时，需要缴纳的税费很多，根据相关规定：在个人所得税的部分，按销售收入减去成本价的差额20%征收，无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。

　　二、遗产继承后房屋买卖流程

　　遗产继承后房屋买卖流程如下：

1.?双方签订房屋转让合同。

2.?双方向土地交易中心递交申请资料

3.?土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。

4.?土地交易中心开具纳税情况表。

　　三、房屋产权年限是多久

　　房屋的所有权是没有年限规定的，而房屋占用的土地因土地性质不同有不同的使用权年限。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一)居住用地七十年；

　　（二)工业用地五十年；

　　（三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　（四)商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　（五)综合或者其他用地五十年。

　　根据《民法典》第三百五十一条的规定，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。